賃貸 vs 購入 比較シミュレーター
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新築マンション
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何年住む想定か
想定インフレ率（年率, %）
割引率・家賃・管理費・修繕費・固定資産税・土地/建物の全成長率に自動加算されます。ローン返済額は固定のため、インフレは購入側に有利に働きます。
割引率（実質の期待リターン, インフレ除き, %）
住宅を買わなかった場合に、頭金や月々の差額を投資で増やせる年率（インフレ除き）。高いほど「買わずに投資した方が得」という前提が強くなり、購入の優位性が下がります。預金派なら0〜1%、インデックス投資なら3〜5%が目安。
住宅価格モデル（建物と土地を分離）
現在の購入価格に占める建物割合（%）
残りは土地割合として扱います。中古は建物割合を低めに置くと実勢に近づくことがあります。
建物価値の年率変化（%）
土地価値の年率変化（%）
建物価値の下限（現在の建物価値比, %）
建物価値が一定以下には下がらないと仮定する下限です。リフォーム済み・立地が強い場合の下支えを置くときに使います。
新築プレミアム剥落率（%）
新築購入時に初年度に建物価値から一括で減少する割合。中古なら0%。新築ならデベロッパー利益+販売経費で10〜20%。
賃貸の前提
月額家賃
毎年の家賃上昇率（%）
初期費用
ヶ月
更新料
ヶ月
更新周期
年
退去費
ヶ月
家財保険
円/年
購入の前提
物件・ローン
物件価格
頭金
住宅ローン金利（年利, %）
ローン年数
諸費用・売却
購入時諸費用率（%）
初期リフォーム・入居前修繕費
売却時費用率（%）
維持費
固定資産税等率（初年度・購入価格比, %）
管理費（月額・初年度）
修繕積立金・日常保守（月額・初年度）
大規模修繕イベント1回あたり費用
住宅ローン控除・譲渡所得税・火災保険・家財保険・インフレを織り込み済みです。頭金や差額の運用益は割引率を通じて間接的に反映されます。譲渡所得税の建物減価償却は RC 非事業用（償却率 0.015）で簡易計算。物件固有の流動性や管理組合の運営品質は未反映です。結果は
意思決定の叩き台
として扱ってください。
判定
-
棒が短いほうが有利。0より左は実質プラス。
賃貸
-
購入
-
賃貸の内訳
-
項目
金額
購入の内訳
-
項目
金額
住む年数を変えるとどうなるか
現在価値（NPV）の考え方
名目総額
現在価値（NPV）